Merhaba, bu yazımda, Londra'dan gayrimenkul almaya karar verdikten sonra sizleri nelerin beklediğini ve hangi süreçlerden geçeceğinizi belirteceğim.
Alım amacınızı ve bütçenizi belirledikten sonra, sizin için en faydalı alternatif projeler tarafımızca derlenecek ve portföy oluşturulacaktır. Sonrasında detaylı portföy analizini yine sizinle birlikte gerçekleştirecek, amacınıza ve bütçenize uygun olan daireyi seçeceğiz. Satın alma kararı verdiğiniz daireye hangi koşullarda fiyat teklifi vereceğinizin tespiti sonrasında firmamız tarafından sizin adınıza, satıcı firmaya fiyat teklifi verilecektir. Pazarlığın yapılarak olabilecek en iyi koşullarda bu satın almayı gerçekleştirebilmeniz için süreç tarafımızca takip edilip yönetilecektir.
Teklifin sonuçlanması sonrası gayrimenkul kimin üzerine alınacaksa ona ait pasaport fotokopisinin ve e-devlet'ten alınacak barkodlu ikametğahın satıcıya sunulması gerekmektedir. Eğer bu alımı çocuklarınız ya da eşiniz adına yapıyorsanız, ancak parayı siz ödeyeceksiniz sizin de bu belgeleri vermeniz gerekmektedir.
Satın almanın hiçbir aşamasında fiziksel olarak Londra'ya gelinmesine gerek bulunmamaktadır. Tüm belgelerin imzalanarak asıllarının avukata kargolanması yeterlidir.
Bu alımında kullanılacak parasal kaynağın ispatı ile ilgili gereken belgelerin neler olduğu tarafımızca size bildirilecektir. Bu dökümanların satıcı firmaya sunulması gerekmektedir. Bu belgeler hem bu parayı nasıl kazandığınızı hem de paranın hangi bankada olduğunu ispatlamaya yönelik olacaktır.
Eğer alımı çocuklarınız ya da eşinizin üzerine yapacaksanız ve tüm para sizin hesaplarınızdan çıkacaksa, parayı hediye eden olarak paranın kaynağının ispatını yapmaya yönelik belgeleri sizin vermeniz gerekmektedir.
İngiltere'de gayrimenkul alım işlemi avukatlar aracılığıyla yapılmakta, tüm ödemeler avukatlık firması üzerinden geçmektedir. Teklifinizin kabul edilmesi sonrasında alım işlemini yapacak olan avukatın atamasını gerçekleştireceğiz.
Unique London Investment olarak, deneyimli hukuk firmaları ile çalışmaktayız ve bu konuda da müşterilerimize destek vermekteyiz.
Avukatın atanması sonrasında hem alıcının hem de varsa parayı hediye edecek olan kişinin, daha önce belirttiğim tüm belgeleri avukata da iletmesi zorunludur İngiltere'de para kaynağının ispatı ile ilgili tüm belgelerin satıcıya, işlemi yapan avukata ve aradaki acenteye sunulması kanuni zorunluluktur.
Alım işlemine dahil olan bu tarafların tüm belgeleri kontrol edip para kaynağının (AML) kanuni yollarla edinildiğinden emin olması, yasal bir zorunluluktur. Kanuni yollarla kazanımdan aklınıza yasal yollarla kazanılmış ve vergisi ödenmiş tüm para kaynağı gelmelidir.
Avukat, alacağınız daire ile ilgili tüm araştırmaları yapıp sonrasında hazırladığı raporu size iletecektir. Bu raporda daireniz ile ilgili tüm ayrıntılara ulaşacaksınız. Rapor onayı sonrasında, daire bedelinin %10'u kadar olan tutarın avukatlık firmasının hesabına transfer edilmesi gerekmektedir.
Avukatlık firmasının %10’luk tutarı satıcının avukatına göndermesi sonrasında imzalı sözleşmeler el değiştirecek ve alımın ilk aşaması olan exchange tamamlanmış olacaktır. Exchange’de imzaladığınız sözleşme ile satıcıya bu evi vadesi geldiğinde satın alacağınızı taahhüt ettiğinizi ve eğer kalan tutarı ödeyemezseniz de ilk ödediğiniz %10'luk tutara el koyma hakkını vermiş oluyorsunuz.
İngiltere'de National House Building Council ( NHBC) adında bir kurum bulunmaktadır. Bu kurum, kendisine üye olan tüm inşaat firmalarının evlerine garanti verir ve sigortalar.
NHBC’ye üye firmalara, exchange'de ödenen %10'luk kısmı da garanti altına almaktadır. Aynı zamanda satın alım sonrasında binanın on yıllık yapısal garantisini de vermektedir. İnşaatı yapan firmanın bu inşaatı tamamlayamaması ve evi size teslim edememesi durumunda kurum devreye girmekte ve size %10'luk ödemenizi iade etmektedir. Satın alım yaptığınız firmanın bu kuruma üye olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
Exchange yaptığınızda, dairenin zaten taşınmaya hazırsa kalan %90'lık kısmını hemen ödeyip dairenizi teslim alabilirsiniz. Exchange ile daireyi teslim alacağınız zaman arasında bir süre varsa hiçbir şey yapmanıza gerek bulunmamaktadır.
Teslim tarihinden 6 ay önce satıcı ve avukatınız size bilgilendirme maili gönderecek, paranızı hazırlamaya başlamanız gerektiğini hatırlatacaklardır. Teslim zamanı yaklaştığında avukatınız sizinle tekrar temasa geçecek ve kalan tutarın avukatlık firmasının müşteri hesaplarına gönderilmesini isteyecektir.
Tüm tutarın ödenip evin teslim alınmasına completion diyoruz. Tüm bakiyenin ödendiği gün ev artık size aittir. Completionin gerçekleştiği an size avukatınızdan bir mail gelecek ve işlemlerin bittiği bildirilecektir. Dairenin sizin adınıza alındığını gösteren belgeler, mail ile tarafınıza gönderilecektir. İngiltere tapu dairesi olan Land Registery’den bu evrakların asıllarının gelmesi bir seneyi bulabilir. Ama bunun herhangi bir sakıncası bulunmamaktadır. Avukatınızdan gelen maildeki evraklar sizin resmi olarak bu dairenin sahibi olduğunuzu ispatlamaya yeterlidir.
Artık Londra’da bir dairenin sahibi oldunuz. Londra dışında bulunan tüm müşterilerimizin dairelerini onlar adına teslim alıyor ve arzu edilirse kira yonetimi hizmeti veriyoruz.
Ufak bir hatırlatma, İngiltere'de daire sahibi olmanız size herhangi bir vize ayrıcalığı sağlamamaktadır. Bu alım sonrasında oturum, çalışma izni ve vatandaşlık almanız mümkün değildir.