Londra’da Gayrimenkul Yatırımı Arzu Uygun’a Emanet

Güncelleme tarihi: 16 Oca

Bankacılık sektöründe yöneticilik yapan Arzu Uygun, Londra’ya taşınınca gayrimenkule ilgisini Unique London Investment’ı kurarak işe dönüştürdü. Uygun, Londra’da yatırım yapmak isteyen Türklere cazip yatırım fırsatları sunuyor.

Arzu Uygun, Tower Bridge of London'ın önünde duruyor. — Unique London Investment Arzu Uygun

Bankacılık sektöründeki 20 yıllık tecrübesinin ardından Londra’ya taşınan Arzu Uygun, Unique London’ı kurarak gayrimenkul danışmanlığı yapıyor. Uygun ile Londra’da yatırım yapmanın püf noktalarını, şehrin yükselen bölgelerini ve yatırımcılarla ilişkilerini konuştuk.

Kendinizden, kariyer yolculuğunuzdan ve Unique London Investment’ın kuruluş hikayesinden bahseder misiniz?

1995’te ODTÜ İstatistik Bölümü’nden mezun oldum ve Garanti Bankası’nda çalışmaya başladım. İngiltere’ye taşındığımız Ocak 2016’ya kadar bankadaki kariyerime devam ettim. Bankadaki 20 yılın 10 yılını farklı şubelerde şube müdürü olarak geçirdim. Birikimlerimizi gayrimenkulde değerlendirmemiz bana finans tecrübesinin yanı sıra geniş çaplı bir gayrimenkul tecrübesi de kazandırdı. Eşimin işinden dolayı Londra’ya yerleştikten sonra, kendi yatırımlarımız ve bu yeteneğimden haberdar olan bankadaki eski müşterilerimin benden talebiyle yatırım olanaklarını araştırdım. Londra’daki konut sektörünün büyüklüğü, yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar olması ve geçmiş krizlerde minimum dalgalanma yaşanması beni bu alanda çalışmak için çok heyecanlandırdı. Londra’nın yatırım kararı alınmadan bilinmesi gereken tüm bilgileri Uygun ile Londra’da yatırım yapmanın püf nokta- toplayıp sektörün önemli isimleriyle tanıştım. Yoğun bir ön hazırlık sonrası buradaki gayrimenkul yolculuğum başladı. 6 yıldır Türkiye’de ya da İngiltere’de yaşayan Türk müşterilerime, Londra’dan gayrimenkul yatırımı yapmaları için danışmanlık hizmeti veriyorum.

Bankacılık ve finans sektöründeki tecrübeniz şu anki işlerinize nasıl yansıyor?

Kariyerim boyunca iş arkadaşlarım ve müşterilerimle geliştirdiğim şeffaf ve dürüst iletişim, bana bugün sahip olduğum disiplini ve çalışma prensibini kazandırdı. Bu kazanım, finans ve gayrimenkul sektöründeki 27 yıllık tecrübemin verdiği özgüvenle birleştiğinde müşterilerime kendilerini güvende hissettikleri bir ortam sundu. İlk satışımı Londra’ya geldikten çok kısa bir süre sonra gerçekleştirdim. Bankadaki eski bir müşterim, Londra’ya gelmeden, alacağı yeri görmeden, onun amacına uygun olarak seçtiğim yeri aldı. Bu satış bana, bankacılık kariyerimdeki en büyük kazanımımın, etik ve dürüst çalışma prensiplerime şahit olan müşterilerimle tanışıp onlarla uzun yıllar süren dostluklar kurmam olduğunu gösterdi.

Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajları neler?

Londra’da 3.9 milyon ev var ve bunların toplam piyasa değeri 1.9 trilyon GBP. Alıcıların %40’ı yabancı. En büyük avantajı da bu bence. Bölgesel ya da ülkesel bir krizin, bu sektörü etkilemesi gerçekten çok sınırlı oluyor. 2008-2009 yıllarında dünyadaki ev fiyatlarının yüzde 50’den fazla düştüğü dönemde bile Londra’daki düşüş yüzde 10 civarında olmuş. Potansiyel değer artışı tabiiki çok önemli ama krizlere olan tepkisini anlamak için, sektörün büyüklüğü ve sektörü elinde tutan yatırımcıların çeşitliliği de önemlidir. Ülkede yeşil alanların korunması ve inşaat izinlerinin çok zor verilmesi İngiltere’yi diğer ülkelerden bir adım öne çıkarıyor. Sınırlı ev arzına karşın çok yoğun kiralık ev talebinin olması ve bu talebin sürekli artması, Türkiye’ye yakın olması, İngilizce konuşulması da önemli unsurlar.

Müşteri portföyünüzde daha çok kimler var?

Müşterilerimizin tamamı Türk. Yüzde 80’i Türkiye’de, yüzde15’i Londra’da, kalanı dünyanın çeşitli ülkelerinde yaşıyor. Mevcut müşterilerimizin, ODTÜ’lü dostlarımın ve ayrılalı 6 yıl olmasına rağmen Garanti Bankası’ndaki mesai arkadaşlarımın referansıyla ulaşıyorlar. İhtiyaca göre değişmekle birlikte, yatırım için, Zone 2, Zone 3 ya da Zone 4 bölgelerinde önerdiğimiz, değerlenme oranlarının Londra ortalamasının üzerinde olmasını beklediğimiz ve kira getiri oranı yüzde 4,5’ün üzerindeki yerlerden alıyorlar. Oturum için, Chelsea, Battersea, Canary Wharf, Mill Hill, Finsbury, Fulham, Kensington, Greenwich, Barbican, Islington gibi bölgeleri sayabilirim.

Londra’da yatırım için en düşük ve en yüksek bütçe ne olmalı? Yatırımlar kaç yılda geri dönüyor?

Minimum bütçe 350 bin GBP olmalı. En yüksek bütçeyi müşterilerimizin amacına göre öneriyoruz. Örneğin gerçekten yatırım ise, bir eve 1 milyon GBP ödemek yerine bunu iki eve bölmelerini ve her yatırıma maksimum 500 bin GBP ayırmalarını salık veriyoruz. Oturmak için alınıyorsa, maksimum bütçeyi semt ve oda sayısı belirlediğinden sürece göre müşterilerimizle birlikte karar verip, ilerliyoruz. Yatırımların geri dönüş süresi, yere göre değişmekle birlikte Zone 1’de 28 yılken, Zone 2’de 23- 25 yıl, Zone 3 ve Zone 4’de 20-22 yıl olabiliyor.

Hangi inşaat firmalarıyla çalışıyorsunuz?

Altı yıldır Barratt London gibi Londra’nın en büyük ve en prestijli inşaat firmalarının resmi temsilciliğini yapıyor ve onların bitmiş/bitecek projelerinin satışını müşterilerimizden herhangi bir komisyon almadan yapıyoruz.

Eylül ayında İstanbul’da yeni bir projenin lansmanını yapacaksınız. Projeden bahseder misiniz?

Barratt London ile Türkiye’ye bu yıl 4. kez geleceğiz. Londra, Zone2’deki Bermondsey Heights projesinin Londra lansmanından sonraki ilk yurtdışı lansmanını İstanbul Ritz Carlton otelinde 23,24 ve 25 Eylül tarihlerinde yapacağız. Bermondsey Heights, London Bridge’den bir sonraki durak olan, South Bermondsey tren istasyona 7 dakika yürüme mesafesindeki 4 dönümlük araziye inşaa edilecek; 26 katlı bina, 163 adet 1,2 ve 3 odalı balkonlu dairelerden oluşacak. Sitedeki daireler 999 yıllık lease sahip. Projenin yanında multimilyar GBP’lik bir kentsel dönüşüm başlayacak. Bu kentsel dönüşüm, 3.500 yeni konut ve işyerleri ile birlikte, mevcut tren istasyonunun yenilenmesi, bölgeye yeni bir metro istasyonu, bölge halkı için yeni spor tesisleri ve 1.250 kişiye kadar ilave istihdamı içeriyor. Tecrübelerimiz, kentsel dönüşüm bölgelerinin Londra ortalamasının çok üzerinde değer kazandığı yönünde. Projedeki dairelerin yıllık kira gelir beklentisinin yüzde 5 olması, CBRE raporuna göre önümüzdeki 5 yılda kira gelirlerinde yüzde 13 artış beklenmesi ve sitenin çevresinde 29 adet iyi ve çok iyi derecede okulun olması, projeyi öne çıkarıyor. 2025’in ilk çeyreğinde teslim edilecek projede ödeme, daire bedelinin yüzde 10’u 1,5 ay içinde, kalan yüzde 90’u teslimde yapılacak. Bu lansmanda da görüşmeler her zaman olduğu gibi birebir yapılacağından, katılmak isteyen okurlarınızın, randevu için info@uniquelondon.co.uk adresine email atmasını ya da www.uniquelondon.co.uk web sitemizdeki etkinlik adımından kayıt formunu doldurulmasını rica ediyoruz.

Kaynak:

Ekonomist Dergisi 04/09/2022