Londra'da gayrimenkul satın almaya karar verdikten sonra, size uygun olan emlak tarafımızca bulunur ve sizin adınıza bir teklif (offer) verilir. Dairenin en avantajlı fiyatla alınması için tüm pazarlıklar tarafımızca yönetilir ve sonlandırılır. Fiyatta anlaşma sağlandıktan sonra, alıcı ve varsa parayı hediye edenin (gifter) pasaport ve adres belgeleri, satıcı firmaya ulaştırılarak, depozito ödeme aşamasına geçilir. Bu ödenen depozito, evin bedelinden düşülecektir. Depozito ödendikten sonra, satıcı firma rezervasyon formu oluşturur ve alıcıya iletir.
Rezervasyon formu geldikten sonra, alım işleminin resmi olarak başlatılması için avukat atanır ve hukuki süreç başlatılır.
İngiltere'de emlak alım satım işlemleri avukatlar aracılığıyla gerçekleştirilir. Satıcı firma kendi avukatını, alıcı da kendi avukatını tayin eder. Aynı avukatlık firması hem alıcıyı hem satıcıyı hukuksal olarak temsil edemez. Gayrımenkul alımını gerçekleştirecek olan avukat, alıcı adına yasal süreci baştan sona takip eder ve sadece alıcıyı temsil eder. Dosya açılımından tapu kaydına kadar olan tüm süreç, avukatın sorumluluğundadır. Rezervasyon formu imzalandıktan sonra ösatıcının avukatından yasal belgeler alıcı avukatına ulaşır.
Alıcı avukatı, dosya açılışı sonrasında, evin alımında kullanılacak paranın kaynağıyla ilgili dökümanları alıcıdan talep eder.
Evin Alımında Kullanılacak Para Kaynağının İspatı ( AML):
İngiltere, kara para aklamaya engel olmak amacıyla, ev alımında kullanılacak olan paranın hangi yollarla ede elde edildiğinin ispatını zorunlu hale getirmistir.
Bu sebeple islemi yapacak olan avukat ve gayrimenkulu satacak olan firmanın, para kaynağı ile ilgili araştırma yapmaları gerekmektedir.
Bu kapsamda, her iki tarafa, para kazanımı ile ilgili belgeler sunulacaktır.
Alımda kullanılacak olan paranın banka hesaplarında bulunması ve kaynağının ispatlanabilir olması gerekmektedir. Eğer bu alımda, eş, anne, baba veya kardeşden alınacak para kullanılacaksa, parayı hediye eden taraftan da nasıl kazandığına dair belgeleri ibraz etmesi istenecektir.
Para kaynağının ispatı sonrasında, alıcı avukatı bir dizi araştırma başlatır. Tapu araştırmaları ve satıcıdan gelen tüm belgelerin incelenip sorgulanması sonrasında, avukat tarafından bir rapor hazırlanır. Bu raporun müşteri tarafından okunup onaylanması sonrasında, avukata ev bedelinin %10'luk kısmı ve avukatlık ücretinin gönderilmesi gerekmektedir.
İngiltere'de alım satım sırasındaki tüm para transferlerinin avukatlar aracılığıyla yapılması zorunluluktur. Bu nedenle alım sırasındaki tüm para transferleri avukatlık firmalarının müşteri hesaplarına yapılmakta, satıcıya direkt ödeme yapılmamaktadır. Sizi temsil eden avukatlık firması, satıcıyı temsil eden avukatlık firmasına, daire bedelinin %10’luk kısmının ödemesini yapar ve alımın ilk aşaması olan exchange gerçekleştirilir.
Bitmiş bir ev satın aldıysanız, exchange işlemi ile aynı gün ya da hemen ardından dairenin kalan tutarını ödeyip, completion işlemini gerçekleştirerek dairenizi teslim alabilirsiniz.
Eğer bir projeden daire satın aldıysanız ve evinizin bitmesine belli bir süre varsa, teslime kadar hiçbir işlem yapmanıza gerek bulunmamaktadır. Evinizin bitimine birkaç ay kala, satıcı sizi ve avukatınızı bilgilendirerek, kalan kısmın ödenmesi için hazırlıklara başlamanızı isteyecektir.
Daireniz hazır olduğunda, kalan tutarı ve emlak alım vergisini (stamp duty) avukatınıza transfer etmeniz gerekmektedir. Exchange işleminde olduğu gibi, avukatınızın, satıcı avukatına kalan bakiyeyi göndermesi sonrasında ev artık sizindir. Evi teslim aldığınız bu son aşama completion’dır.
Emlak alım vergisi (stamp duty) nasıl hesaplanır?
Alım yapacak kişinin ikamet ettiği ülke, dünya genelinde sahip olduğu diğer gayrimenkuller, satın aldığı evi kiraya verip vermeyeceği gibi faktörlere bağlı olarak değişen bir hesaplama yöntemi bulunmaktadır. Alım vergisi, completion aşamasında, ev teslim alınırken, bir kereye mahsus ödenir.
Tapu Cesitleri; Freehold, Leasehold
Freehold tapu şeklinde, daire mülkiyetiyle birlikte toprak sahibi de olursunuz. Türkiye'deki tapu ile aynıdır. Leasehold tapu şeklinde ise, dairenin belirli bir süre içinde mülkiyetini elde edersiniz, ancak inşa edildiği toprağın sahibi olmazsınız. Leasehold süreleri değişkendir, en avantajlı leasehold şekli ise 999 yıl olandır.
Leasehold tapularda, toprak sahibine kira ödenmesi gerekebilir. Buna "ground rent" denir. Ödenecek olan toprak kirası (ground rent) değişkendir. Toprak kirasının sıfır olduğu "peppercorn"da, toprak sahibine kira ödemezsiniz. En avantajlı leasehold şekli, 999 yıl ve peppercorn'dur.
Site Aidatı (service charge)
Service charge, apartman ve site yönetim bedeli olan site aidatıdır. Yıllık site aidatını ev sahipleri öder. Site aidatı, bina sigortasını, ortak kullanım alanlarının temizliğini, aydınlatmasını, ufak tadilat masraflarını ve belediyenin kapsamadığı site içerisindeki özel yolların ve kaldırımların onarım ve bakım ücretlerini kapsamaktadır.
Eğer sitede spor salonu, havuz, concierge gibi hizmetler varsa, bunlar da site aidatina dahildir. Siteyi yöneten firma, tüm bu hizmetler için ödenen toplam tutarı metrekareye böler ve metrekare başına site aidatı hesaplanır. Ev sahipleri de dairelerinin büyüklüğüne göre site aidatını öder.
