İngiltere ev fiyat ortalamaları ve değişimleri, İngiltere tapu dairesi tarafından 1968 yılından beri kayıt edilmekte ve yayınlanmaktadır.
Bu rapor tüm İngiltere’yi içermekle birlikte, şehir ya da bölge filtresini kullanarak, Londra ev fiyat ortalama ve gelişimlerini de görmek mümkündür.
İngiltere’den ev almak isteyen yatırımcılarımızla olan tüm görüşmelerimizde sıklıkla bu rapordan faydalanıyor ve Londra’daki ev fiyat analizlerini de bu raporun ışığında yapıyoruz.
Rapordan birkaç çarpıcı rakam paylaşarak, Londra’da ev fiyatlarının önümüzdeki yıllardaki trendine dair birkaç ipucu vermek isteriz.
Yıl Londra Ortalama ev Fiyatı Artış Oranı
OCAK/1970 4,949 GBP
OCAK/1980 24,037 GBP 4,85 KAT ARTIŞ ( % 385)
OCAK/1990 79,909 GBP 3,32 KAT ARTIŞ ( % 232)
OCAK/2000 130,411 GBP 1,63 KAT ARTIŞ ( % 63)
OCAK/2010 279,724 GBP 2,14 KAT ARTIŞ ( % 114)
OCAK/2020 474,480 GBP 1,7 KAT ARTIŞ ( % 70)
Londra’da Satılık Ev Fiyatları Ortalaması
Londra’da satılık ev fiyatları ortalaması her 10 yılda bir katlanarak yükselmiş. Şimdiye kadarki en düşük performansı 1990-2000 yılları arasında 1,63 kat artarak gerçekleştirmiş.
Bize göre bu rapordaki en önemli dönem 2000-2010 yılları arasındadır. Dünya mortgage krizinde çalkalanırken, Londra’daki düşüş çok sınırlı gerçekleşmiş ve o dönemde 2,14 kat artmış. Üstelik 2010-2020 döneminde de artışını sürdürmüş ve 1,7 kat artmış.
Londra’da Kiralık Ev Siteleri
Bunun sebebini anlamak için Londra kiralik ev ilanlarının yayınlandığı sitelere göz gezdirmeniz ve mümkünse kiralık evlerden birine talip olmanız yeterli olacaktır. Londra'da kiralık ev arayanlar için en iyi seçenekleri sunan ev kiralama siteleri arasında öne çıkanları keşfedin.
Londra’da kiralik evler, kiralanma süreleri ve teklif sürecini biliyorsanız, kiracı adayı rekabet endeksi terimini de duymuşsunuzdur. Eğer bu terimi duyduysanız ve kiralama sürecini deneyimlemiş bir dostunuzdan da dinlediyseniz, Londra ev fiyatlarının 2008-2009 dünya emlak krizinde sadece %16 oranında düşerek, çok iyi bir performans göstermiş olması, size şaşırtmamıştır.
Bu krizde Türkiye, Dubai ve Amerika çok kötü performans göstermiş, bu ülkelerde %50 - %70 oranlarında fiyat düşüşü gerçekleşmiştir.
İngiltere’de Ev Kiralama Trendi
İngiltere’de ev kiraları trendi hakkında bilginiz varsa ve konuya hakimseniz, 2008-2009 dünya mortgage krizinde, İngiltere ev fiyatlarının neden sadece %18 gevşediğini ve nasıl bu kadar iyi performans gösterdiğini de biliyorsunuzdur.
İngiltere’deki ve Londra’daki ev fiyatlarının, 2008-2009 mortgage krizinde bu kadar iyi performans göstermesinin sebeplerinden biri İngiltere’de konut arzının, konut talebinin çok altında olmasıdır.
Londra’da ev almak istiyorsanız ya da yurtdışından emlak yatırımı yapmak niyetinde iseniz, o ülkenin 2008-2009 mortgage krizi performansına mutlaka bakmalısınız.
Konut fiyat düşüşündeki en önemli etken, o ülkede ya da şehirdeki konut arz ve talebi arasındaki dengedir.
Ekonominin temel prensibi, malın fiyatının arz talep dengesi tarafından belirlenmesidir.
Örnek vererek açıklamamız gerekirse;
Londra nüfusu 9,7 milyona yaklaştı. Dünyanın finans ve eğitim merkezi olması sebebi ile bu artış devam edecek. İngiltere’nin yeşili koruma politikası sebebi ile inşaat izni ülkenin her yerinde olduğu gibi Londra’da da çok kısıtlı olarak verilmektedir. Hava kirliliğinin azalması için nüfusun Londra geneline dağıtılması politikası hem Londra yerel yönetimi hem de İngiltere hükümeti tarafından desteklenmektedir.
İnşaat izinleri de buna paralel olarak Londra merkezinden uzak bölgelere kaydırılmakla birlikte yine kısıtlı olarak verilmektedir.
Artan göç ve nüfusun ihtiyacı olan konut, bu politikalardan dolayı sağlanamamaktadır. Konuta olan ihtiyaç artarak devam edecek, ama yeni konut sayısı sınırlı sayıda kalacaktır.
Arz ve talep dengesizliği önümüzdeki yıllarda da devam edecek, bu da konut fiyatlarının artması yönündeki baskıyı destekleyecektir.
Londra’da satılık ev fiyat ve özelliklerini paylaştığımız e-maillerde, yatırımcılarımızla zaman zaman Londra’daki portföyümüzdeki en ucuz satılık evleri de paylaşıyoruz.
Elde edecekleri GBP cinsi kira getirilerini de derlediğimiz bu bilgilendirme e-maillerinde, bu fiyat seviyelerinde Londra’dan ev almalarını öneriyor ve açıkladığımız arz talep dengesizliğinden dolayısıyla, bu yatırım kararının isabetli bir yatırım olduğunu vurguluyoruz.
Londra’da ev sahibi olmak istiyor ve deneyimli ekibimizin tecrübelerinden faydalanmak istiyorsanız, ücretsiz danışmanlık hizmetimizden yararlanmak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.