Bankacılık sektöründe geçirdiği 20 yılın ardından Londra'da yeni bir kariyer sayfası açan Arzu Uygun, altı yıl önce adım attığı emlak yatırım danışmanlığına Unique London Investment'la devam ediyor. Barratt London'un yakın zamanda Türkiye'de lansmanını yapacağı Bermondsey Heights’la ilgili konuştuğumuz Uygun, projenin detaylarını ve potansiyelini mini söyleşimizde anlattı.
Unique London Investment'ın kuruluş hikayesini anlatır mısınız?
Çalışma hayatım boyunca birikimlerimizi gayrimenkulde değerlendirme tercihimiz nedeniyle emlak sektörünü her zaman yakından takip ettim. Bu da bana, Garanti Bankası'nda edindiğim 20 yıllık finans tecrübesinin yanı sıra geniş çaplı bir gayrimenkul tecrübesi de kazandırdı. Londra'ya yerleştikten sonra gerek kendi yatırımlarımız gerek bu yeteneğimden haberdar olan bankadaki eski müşterilerimin talebi üzerine yatırım olanaklarını araştırmaya başladım. Yoğun bir ön hazırlık devresinden sonra da buradaki gayrimenkul yolculuğum başladı. 6 yıldır Türkiye'de ya da İngiltere'de yaşayan Türk müşterilerime, Londra’dan gayrimenkul yatırımı yapmaları konusunda danışmanlık hizmeti veriyorum.
Barratt'ın Londra Bermondsey'deki yeni projesiyle ilgili İstanbul'da bir lansman yapacağınızı biliyoruz. Bu proje ve lansmanla ilgili detayları paylaşabilir misiniz?
6 yıldır Barratt London gibi Londra'nın en büyük ve en prestijli inşaat şirketlerinin resmi temsilciliğini ve onların bitmiş ya da bitecek projelerinin satışını yapıyoruz. Londra, Zone 2'deki Bermondsey Heights projesinin Londra lansmanından sonraki ilk yurt dışı lansmanını İstanbul Ritz Carlton otelinde 23-25 Eylul tarihleri arasında yapacağız.
Bermondsey Heights, London Bridge'den bir sonraki durak olan, South Bermondsey tren istasyonuna 7 dakika yürüme mesafesinde bulunan 4 dönümlük araziye inşa edilecek. 26 katlı bina, 163 adet 1,2 ve 3 odalı balkonlu dairelerden oluşacak.
Projenin hemen yanında milyar sterlinlik bir kentsel dönüşüm başlayacak. Şimdiye kadarki tüm tecrübelerimiz, kentsel dönüşüm bölgelerinin, Londra ortalamasının çok üzerinde değer kazandığı yönünde.
Projenin yatırımcı için cazibesi nedir?
London Bridge’e ve Londra'nın popüler olan birçok noktasına yakın olması, hemen yanında multi milyar GBP'lik bir kentsel dönüşümün başlaması, yine bu kentsel dönüşüm kapsamında 400 metre uzaklığına yeni bir metro istasyonunun açılacak olması projeyi cazip kılan özellikler. Ayrıca projedeki dairelerin yıllık kira gelir beklentisinin yüzde 5 olması, Barratt'in diğer projelerinde olduğu gibi fiyatlarının makul ve site aidatının düşük olmasını, sitenin çevresinde 29 adet iyi ve çok iyi derecede okulun olmasını, projeyi öne çıkartan diğer etkenler olarak sıralayabiliriz.
Projenin fark yaratacak özellikleri nedir?
Öncelikle projeyi yapan Barratt London'ın fark yaratan özelliklerinden bahsetmem sanırım daha yerinde olacak. Barratt London, İngiltere'nin en büyük inşaat şirketi Barratt Development PLC'nin iştiraki olup yüksek kaliteli evleriyle tanınıyor. 2010'dan beri her yıl Birleşik Krallık Homebuilders Federation tarafından, yaptığı her sitenin en yüksek standartta olduğunu gösteren beş yıldızlı derecelendirmeyle ödüllendiriliyor. Sürdürülebilir, enerji verimliliğine sahip, iyi yalıtımlı ve ekonomik evler inşa ediyor. Projelerinin her biri benzersiz; bulunduğu yere, çevreye uyması ve yerel ihtiyaçları karşılaması için özenle tasarlanıyor. Bununla beraber tüm sitelerinin ortak özellikleri var. Yerel olanakları zengin ve nefes alacak alanlar sunan bölgeleri seçmeleri, bahçeleri, balkonları ve yakınında yeşil alanlara sahip olmaları, iyi toplu taşıma bağlantılarının bulunması bu özellikler arasında. İç mekanlarıysa bol doğal ışık alan, esnek bir şekilde kullanılabilecek, aile yaşamına veya evden çalışmaya uygun olarak tasarlanıyor.
LONDRA'DA YATIRIMIN AVANTAJLARI KRİZLERE DAYANIKLI
Londra'da 3,9 milyon ev var ve bunların toplam piyasa değeri 1,9 trilyon sterlin. Alıcıların yüzde 40'ı yabancı. En büyük avantajı da bu bence. Bölgesel ya da ülkesel bir krizin, bu sektörü etkilemesi gerçekten çok sınırlı oluyor. 2008-2009 yıllarında bir yatırımcının ya 50'den fazla dünyadaki ev fiyatlarının yüzde 50'den fazla düştüğü bir dönemde bile Londra'daki düşüş yüzde 10 civarındaydı. Bir yatırımcının yatırım yaparken düşünmesi gereken en önemli etken bu olmalı bence. Potansiyel değer artışı tabii ki çok kritik ama krizlere olan tepkisini anlamak için sektörün büyüklüğü ve sektörü elinde tutan yatırımcıların çeşitliliği de bir o kadar önemli.
YOĞUN TALEP
Ülkede yesil alanların korunması ve inşaat izinlerinin çok zor verilmesi İngiltere'yi diğer ülkelerden bir adım öne çıkaran özelliklerden bir diğeri. Sınırlı olan karşılık, çok yoğun kiralık ev talebinin olması ve bu talebin sürekli olarak artması, yatırımcılar için çok belirleyici bir unsur teşkil ediyor. Ülkenin lojistik olarak avantajını da belirtmeden geçemeyeceğim. Türkiye'ye çok yakın olması, İngilizce konuşulması da yatırım kararı alan müşterilerimizin dikkate aldığı unsurlar arasında.
Barratt London'in Bermondsey Heights projesi de Barratt'in tüm karakteristiğini yansıtmasıyla birlikte London Bridge, Borough Market, Southbank, OXO Tower, Shakespeare Globe, Old Vic, Tate Modern gibi Londra'nın en fazla turist çeken bölgelerine kolay ve hızlı ulaşımının olması projeyi öne çıkaran en önemli unsurlardan biri.
Bu lansmanda da görüşmeler her zaman olduğu gibi birebir yapılacağından, katılmak isteyen okurlarınızın, randevu için info@uniquelondon. co.uk adresine e-posta göndermesini ya da https://uniquelondon.co.uk web sitemizdeki etkinlik adımından kayıt formunu doldurmasını rica ediyoruz.
Kaynak:
Capital Dergisi 09/2022