Bankacılık sektöründe geçirdiği 20 yılın ardından Londra'da yeni bir kariyer sayfası açan Arzu Uygun, altı yıl önce adım attığı emlak yatırım danışmanlığına Unique London Investment'la devam ediyor. Şirket, Barratt London'ın 2022'de en çok satış yapan Türk acentesi oldu. Arzu Uygun, 2022'de Türk yatırımcıların Londra'ya ilgisinin arttığını belirtiyor. "Türkiye'de emlak fiyatlarının Londra seviyesine çıkması ve kiralara getirilen üst artış limiti nedeniyle yıllık kira getiri oranlarının düşmesi ilgiyi artırdı" diyen Arzu Uygun, Londra emlak piyasasını ve yeni trendleri şöyle aktarıyor:
2022 yılı şirketiniz için nasıl geçti?
2022, bizim için hem çok yoğun hem verimli geçti. İngiltere'nin en büyük inşaat şirketi olan Barratt PLC'nin sahibi olduğu Barratt London'la birlikte ortalama 6 haftada bir Türkiye'ye geldik ve yatırımcılarımızla görüştük.
Barratt London'ın Londra'da bulunan, fiyatları 300 bin pounddan başlayan ve yıllık kira getiri oranları yüzde 5 olan projelerini tanıttık. Yatırımcılarımızın bize olan güvenleriyle, yatırım kararı alırken şirketimiz Unique London Investment'ı seçmeleri sonucu Barratt London'ın 2022'de en çok satış yapan Türk acentesi olduk.
Bu başarıyı nasıl elde ettiniz?
Bu başarıyı belirgin tek bir nedene bağlamam çok zor. 7 yıldır Londra'da yaşıyorum ve 6,5 yıldır emlak sektöründeyim. Türkiye'de çok uzun yıllar bankacılık yaptım, tüm kariyerim boyunca da yatırımlarımı gayrimenkul alanında değerlendirdim. Dolayısıyla bu başarının en önemli nedenini, 27 yıllık finans ve gayrimenkul sektörü tecrübemle gayrimenkul sektörüne olan özel ilgim olarak görüyorum.
Tabii burada hizmet şeklimiz, müşterilerimizle kurduğumuz şeffaf ve dürüst ilişki, satın alma sürecinin bütün aşamalarını yakından takip edip başarılı şekilde sonlandırmamız, kira yönetimi hizmeti vermemiz ve müşterilerimizin her zaman yanında olmamızın etkisini de eklemeden geçemeyeceğim.
Müşterilerimizin bizi tercih etmesinin diğer nedeni de portföy alternatiflerini sunarken tamamen yatırımcı gözüyle hareket edip rakamlara sadık kalmamız ve kendimizin de yatırım yapacağı seçenekleri sunuyor olmamız
Şirketinizi Londra emlak alanında farklı kılan özellikleri neler?
Bankacılık yıllarımdan miras kalan aşırı sorumluluk duygusuyla hareket etmem ve yatırım yapmadan önce bilinmesi gereken tüm bilgileri yatırımcılarımıza anlatmam Unique London investment'ı ayıran en belirgin özellik. Yatırım kararı alınmadan önce bilinmesi gerekenleri derlediğimiz bilgilendirme videolarımızın müşterilerimizce izlenmesini rica ediyoruz. Örneğin Londra'da yatırım yapmak için, İngiltere'de oturum iznine ihtiyaç yok. Türkiye'de yaşamanız, Türk vatandaşı olmanız gayrimenkul yatırımı yapmanıza engel değil. Hatta işlemler için Londra'ya gelinmesine de gerek yok.
YENİ TRENDLER
2 VE 3 ODALI DAİRELERE İLGİ
Emlak arama sitesi Zoopla'nın 2022 üçüncü çeyrek verilerine göre hazırlanan raporda Birleşik Krallık genelinde 2020'de yüzde 20 olan kiralama talebi, 2022'de yüzde 142'ye yükseldi. 2020'de kiralanmaya müsait olan evlerin oranı yüzde 24 iken bu oran 2022'de eksi yüzde 46'ya düştü. 2020'de yüzde 20 olan ev arzı, 2022'de eksi yüzde 7'ye geriledi. Yine 2020 yılında kira artışı sıfırken, 2022 yılında yüzde 12'ye yükseldi ve Birleşik Krallık'ta ortalama aylık kira bin 51 pounda ulaştı. Kira artışı 2022'de Londra'da yüzde 17,8 oranında gerçekleşerek, ortalama kirayı bin 818 pounda yükseltti. Mevcut enflasyonla yaşam maliyetlerinin artması nedeniyle 2 odalı dairelere talep yüzde 36 arttı.
ENERJİ TASARRUFU
Kiracılar, yüksek maliyetli 1 odalı dairede yaşamak yerine, paylaşımlı kiraladıkları 2 ya da 3 odalı daireleri tercih etmeye başladı. Bu bir odalı daireler artık kiralanmıyor şeklinde yorumlanmamalı, ev stokunun bu kadar düşük olduğu bir ortamda bu mümkün değil. İki ve hatta üç odalı dairelere yatırım yapılabilir diye yorumlanmalı. Yeni binalarda az sayıda olan 3 odalı daire arzı nedeniyle 3 odalı daire ihtiyacı sadece enerji tasarrufu düşük eski tip bahçeli evler kiralanarak giderilebiliyor. Bu nedenle yüksek enerji tasarruflu yeni binalardaki 3 odalı dairelere talebin artarak devam edeceğini düşünüyoruz.
İşlemler avukat aracılığıyla yapıldığı için süreç şeffaf ve güvenli ilerliyor. Müşterilerimizin kararlarını verirken hiçbir bilginin gri alanda kalmamasını sağlamak ve onlarla şeffaf ve dürüst şekilde iletişim kurup uzun süreli sağlam ilişkil ilişkiler kurabilmek adına ilk görüşmemizi videolarımızı seyretmelerinden sonra yapıyoruz. Yıllardır Londra'da gayrimenkul araştırması yapan, çeşitli firmalarla görüşen ancak bizimle olan iletişimlerinden sonra İngiltere'de site aidatının, evde kiracı da olsa ev sahibinin ödemesi gerektiğini öğrenen yatırımcılarla karşılaşmak çok üzücü. Sorumluluğumuzun farkında olarak, müşterilerimizle tek tek görüşüp ihtiyaçlarını doğru tespit ederek en uygun portföy alternatiflerini sunuyor ve yatırımlarından maksimum fayda elde etmeleri için tüm gayretimizle çalışıyoruz.
Londra'da emlak yatırımına ilginin artmasını neye bağlıyorsunuz?
Türkiye'de emlak fiyatlarının Londra seviyesine çıkması ve kiralara getirilen üst artış limiti nedeniyle yıllık kira getiri oranlarının düşmesi, Türk yatırımcılarımızın Londra'ya olan ilgilerini artırdı. Ayrıca Londrada kiralama sisteminin ev sahiplerinin lehine olması, kontratların yıllık olarak hazırlanması ve kira artışının her yıl yapılmasına imkan verilmesi de artı etki yapıyor.
Hayes Village Sitesi
İngiltere'de kiracının kiralama yaparken sunduğu evraklar, Türkiye'de herhangi bir bankaya kredi başvurusu yaparken verilen evraklarla aynı ve neredeyse kiracılar aynı kredi değerlendirmelerinden geçiyor. Kiracı adayının çalıştığını hem maaş bordrosu hem işvereninden alınan yazıyla ispatlaması gerekiyor. Tüm bu bürokratik işlemlere ilaveten bir önceki ev sahibinden de olumlu referans alması isteniyor. Sistemdeki kredi taksiti, elektrik, su ve doğalgaz gibi tüm faturalarını düzenli ödemesi ve kredi notunun yüksek olması da istenilen güvence evrakları arasında.
Barratt London hakkında bilgi verir misiniz? Tercih edilme nedenleri neler?
Barratt London, İngiltere'nin en büyük inşaat şirketi Barratt Development PLC'nin grup şirketi. Yüksek kaliteli evleriyle tanınıyor. 2010'dan beri her yıl Birleşik Krallık Homebuilders Federation tarafından yaptığı sitelerin en yüksek standartta olduğunu gösteren beş yıldızlı derecelendirmeyle ödüllendiriliyor. Sürdürülebilir, enerji verimliliğine sahip, iyi yalıtımlı ve ekonomik evler inşa ediyor. Projelerinin her biri bulunduğu çevreye uygun olarak yerel ihtiyaçları karşılaması için özenle tasarlanıyor. Bununla beraber tüm sitelerinin, nefes alanları sunan bölgeleri seçmesi; bahçeleri, balkonları ve yakınında yeşil alanları olması ve toplu taşımaya yakın olması ortak özellikleri. Ben de yatırımcı olarak Barratt London'ın müşterisiyim ve yatırımımdan son derece memnunum.
Önümüzdeki 2-3 yıl için nasıl bir büyüme planınız var?
Londra, gayrimenkul yatırımı için çok güvenilir bir şehir. Ev stokunun ve arzının her zaman talebin altında olması, ev sahiplerinin haklarının üst seviyede korunması bu şehrin yatırımcılar için cazip olduğunu ve daha uzun yıllar gözde olacağını gösteriyor. Unique London Investment olarak 2023'te de amacımız yatırımcılarımıza en doğru bilgiyi vererek yatırımlarından maksimum faydayı sağlatmak olacak. 2023 seyahat programımızı hazırladık ve 2022'deki gibi 6 haftada bir Türkiye'de yatırımcılarla birebir görüşmeler yapacağız.
İlk görüşmemiz Ocak 2023'te olacak. Londra'da gayrimenkul yatırımı yapmayı arzulayanlar için iletişim bilgilerimiz şöyle:
Instagram: unique.london.investment.
Facebook: unique london investment.
Email: info@uniquelondon.co.uk.
Kaynak:
Capital Dergisi 01/2023