We're shaping the London Real Estate Market

Updated: Jul 1

Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere yatırım amaçlarını çok net belirlemelerini öneren Unique London Investment’ın kurucusu ve direktörü Arzu Uygun, “Londra emlak sektörüne yön veren bir firma haline geldik ve bununla gurur duyuyoruz” diyor.

Arzu Uygun beyaz bir kıyafet ile gulümsüyor. — Unique London Investment Arzu Uygun

Unique London Investment, İngiltere’nin en büyük inşaat firması Barratt PLC’nin bir kuruluşu olan Barratt London’ın Türkiye’deki tek yetkili stratejik ortağı. Geçen yıl, Türkiye’de Barratt London’ın en çok satış yapan acentesi seçildi. Londra’nın en büyük inşaat firmalarının bitmiş veya bitecek birçok projesini yeni sahipleriyle buluşturduklarını söyleyen Unique London’ın kurucusu ve direktörü Arzu Uygun, ODTÜ İstatistik Bölümü mezunu, eski bir banka yöneticisi. Gayrimenkul yatırımcılarına İngiltere’deki yatırımlarından maksimum fayda sağlamaları konusunda danışmanlık verdiklerini ifade eden Uygun, “Kısa sürede Londra emlak sektörüne yön veren bir firma haline geldik ve bununla gurur duyuyoruz” diyor. 7 yıl önce eşinin işi nedeniyle Londra’ya taşındıklarını anlatan Uygun, Londra’dan gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılara mutlaka bu alımın amacını iyi belirlemelerini tavsiye ediyor. Uygun, “Eğer kendilerinin ya da çocuklarının yakın gelecekte oturmaları için bir daire alıyorlarsa diledikleri bölgeden matematik yapmadan bütçelerine uygun sıfır bir daire almalarını öneriyorum” diyor. Uygun, Londra’da yatırım amaçlı daire almak isteyenlereyse alacakları dairenin yıllık kira getirisinden değer artış potansiyeline kadar finansal rakamlara dikkat etmelerini öneriyor. Arzu Uygun ile Londra gayrimenkul piyasasını ve yatırım önerilerini konuştuk:

Londra’dan ev almayı düşünen yatırımcılara ne tavsiye ediyorsunuz?

Bu alımın amacını en baştan çok net belirlemek gerekiyor. Eğer kendilerinin ya da çocuklarının yakın gelecekte oturmaları için bir daire alıyorlarsa diledikleri bölgeden, matematik yapmadan, bütçelerine uygun sıfır bir daire almalarını öneriyorum.

Ancak bu alımın amacı yatırımsa yani kira gelirielde etmek ise sadece sayılara sadık kalmalarını tavsiye ediyorum. Alacakları dairenin yıllık kira getirisi, ileriki yıllardaki değer artış potansiyeli, site aidatı ve bulunduğu bölge gibi getiriyi birebir etkileyen tüm faktörleri dikkatlice analiz etmelerini öneriyorum. Ayrıca yatırım amaçlı alınan gayrimenkullerin getirisinin maksimum seviyeye çekilmesi için sıfır daire alınmalı. Çünkü İngiltere’de konut stoku çok eski. Dolayısıyla mevcut stokun enerji tasarrufu düşük ve bunlar çok tamirat gerektiren dairelerden oluşuyor. İngiltere’de hizmet çok pahalı ve kısıtlı olduğu için de tamiratın maaliyetine razı olsanız dahi tamirci bulmanız gerçekten zor bir süreç.

Site aidatları nasıl?

İngiltere’de site aidatlarını içinde kiracı da olsa ev sahipleri ödüyor. Havuz, concierge, sinema odası, SPA gibi hizmetler site aidatını çok yükseltir ve sizin maaliyetlerinizi artırır.

Bu sebeple, eğer kira getirisi için bu yatırımı yapıyorsanız, işletme maliyetleri düşük, lüks hizmetler sunmayan, havuzu, sinema odası, spor salonu olmayan binalardan daire almanızı tavsiye ediyoruz. Site aidatı düşük dairelere yatırım yaptığınızda ve yıllar sonra satmaya karar verdiğinizde alıcıların işletme maliyeti düşük daire alma iştahı daha yüksek olduğundan dairenizi çok daha hızlı satacağınızdan emin olabilirsiniz. Acenteliğini yaptığımız firmalar arasında bulunan Barratt London, site aidatlarının düşük olması nedeniyle yatırımcılarımızın en çok tercih ettiği firma.

Londra’da gayrimenkul yatırımı için hangi bölgeyi önerirsiniz?

Türklerin henüz duymadığı, prim yapma sürecini tamamlamamış ve mümkünse kentsel dönüşüm bölgelerine yatırım yapın. İngiltere’de kentsel dönüşüm devlet ve belediyelerin de içinde olduğu bir süreçle yönetildiği için kentsel dönüşümün gerektirdiği tüm alt ve üst yapı iyileştirmeleri bölgedeki yaşam olanaklarını iyileştirecek ve özendirecek şekilde hem devlet hem belediye hem de inşaat firmaları tarafından koordineli olarak yürütülür. Bu nedenle kentsel dönüşüm bölgelerindeki gayrimenkul değer artışları kentsel dönüşüm bölgesinde olmayan lokasyonlardan daha fazla oluyor.

İngiltere’de kira yönetimi hizmeti veriyor musunuz? İngiltere’de kiracı nasıl seçilir?

Sattığımız evlerin yönetimini Londra’da kiralama konusunda deneyimli bir emlak şirketi yapıyor. Kira ilanının verilmesi, gerekiyorsa mobilya alımı, kiracının bulunması, kiracı adayının bütün kredi kontrolünün yapılması, sözleşmelerin hazırlanıp her ay kiranın tahsil edilerek ev sahibinin hesabına transfer edilmesini içeren hizmetlerin tamamı sunuluyor.

İngiltere’de kiracılar için yapılan kredi analizi, Türkiye’de bankaların yaptığı kredi değerlemesinden çok daha kapsamlı yapılıyor. Kiracı adayının sadece bankacılık sistemindeki ödeme performansına bakılmaz, ayrıca devlete vergi borcu olup olmadığına, elektrik, telefon, su, doğalgaz gibi faturalarını düzenli ödeyip ödemediklerine de bakılır. Buradaki düzensiz ya dageç ödemeler, kredi notlarını düşürdüğünden, o kişiye kiralama yapılmaz. Yine de müşterilerimizin kiralarını tahsil ederken herhangi bir sürprizle karşılaşmamaları için kira tahsil sigortasını da almalarını öneriyoruz. Bu sigorta kiracının kirasını 2 ay üst üste ödememesi sonrasında devreye giriyor, ev sahibine kirayı ödemeye başlıyor ve kiracının çıkartılması için hukuki bir masraf yapılması gerekiyorsa onu da kapsıyor. Ancak şimdiye kadar hiçbir müşterimiz bu sigortayı kullanma ihtiyacı duymadı.

İngiltere’de ev alarak vatandaşlık ya da oturum izni almak mümkün mü?

İngiltere’de gayrimenkul alabilmek için oturum izninizin hatta turist vizenizin dahi olmasına gerek yok. Alım işlemleri için İngiltere’ye gelmeniz de gerekmiyor. Londra’da gayrimenkul alımlarının yüzde 40’ı yabancı yatırımcılar tarafından yapılıyor ve sistem hem yabancı yatırımcıya alışık hem işlemlerin uzaktan bitirilmesine uygun. Ancak İngiltere’den konut alınmasının yatırımcıya herhangi bir vize ayrıcalığı sağlamadığını da belirtmek isterim. Yani ev aldığınız için oturma hakkı, vatandaşlık ya da çalışma izini gibi haklara sahip olamazsınız.

“Bankacılık kariyerimin çok faydasını gördüm”

MÜKEMMELLİYETÇİLİK

Unique London Investment, İngiltere’nin en büyük inşaat firması olan Barratt PLC’nin bir kuruluşu olan Barratt London’ın Türkiye’deki tek stratejik ortağı olma başarısı gösterdi. Bunun birçok nedeni bulunuyor. Bankacılık kariyerimin kattığı kurumsallık, işimi mükemmel yapma arzusu, hiçbir gri alana yer vermeden bütün bilgilerin müşterilerle paylaşılması, müşteri ihtiyacının çok iyi analiz edilmesi, satış süresince ve sonrasında müşterilerimizin hep yanında olmamız, desteklememiz ve süreçleri çok iyi yönetebilmemiz ilk aklıma gelenler.

ŞEFFAF BİLGİ PAYLAŞIMI

Müşterilerimizin eksiksiz ve doğru olarak bilgilendirilmeleri konusundaki hassasiyetimiz sebebiyle, Youtube kanalımızdan Londra’dan gayrimenkul yatırımı yapılmadan önce bilinmesi gerekenleri bir araya getirip derlediğimiz videolarımızı yayınlıyoruz. Bütün bilgileri, yatırımcılarımızla şeffaf bir şekilde paylaşmamız, alım sürecinde ve sonrasında herhangi bir sürprizle karşılaşmamalarını sağlayan videolar yayınlamamız çok ses getiriyor ve müşterilerimizin takdirini topluyor. Londra emlak sektörüne yön veren bir firma haline geldik ve bununla gurur duyuyoruz.

BODRUM’DA TANITIM

Her ay Türkiye’ye gelip Türkiye’deki yatırımcılarımızla buluşuyoruz. 19 ve 20 Ağustos 2023 tarihlerinde Yalıkavak The Bodrum Edition Hotel’de yatırımcılarımızla buluşacağız. Barratt London’ın Londra’da bulunan ve 299 bin GBP’den (Great Britain Pound ) başlayan projelerinin tanıtımını yapacağız.Bize ulaşmak isteyen müşterilerimiz info@uniquelondon.co.uk’ye mail atabilir ya da sosyal medya hesaplarımızdan bizi takip edebilirler. Instagram: Unique.london.investment Facebook:Unique London Investment Youtube: Unique London

Kaynak:

Capital Dergisi 08/2023